INFONAVIT Productos de Crédito

*Crédito Infonavit (Tradicional): Aquí el total del financiamiento es otorgado por el INFONAVIT, y se le adiciona el saldo de la subcuenta de vivienda del trabajador más ahorro voluntario (en su caso);
En este producto, el límite de valor de la vivienda que se puede adquirir es de $583,072; por lo que si se pretende adquirir un bien inmueble de mayor valor, deberá utilizarse otra opción como veremos.

Las aportaciones patronales subsecuentes del 5%, se irán a liquidar parte del saldo insoluto de la deuda con el Infonavit; la forma en como pagará el trabajador, será a través de descuentos vía nómina que le hace el patrón y entera al Infonavit.

*Tenemos una estupenda opción denominada Infonavit Total Banamex; la que tiene características muy parecidas al Infonavit tradicional; ya que la tasa, el plazo y las condiciones son iguales.

Aquí se otorga un mayor financiamiento, hasta $508,105.60 ya que el Banco participante fondea con recursos este tipo de créditos, la vivienda que se puede adquirir es de hasta $583,072; sin embargo, todo el trámite se hace en Infonavit y la cobranza también la hace el instituto.

*Cofinavit (Cofinanciamiento): A partir del mes de Abril de    este año, las condiciones de este producto cambiaron y ahora, tenemos 2 modalidades a saber: En la primera, el producto está diseñado para trabajadores que tengan un ingreso mensual integrado de hasta 11 VSMGVDF (Veces Salario Mínimo del D.F.)$18,325.12 quedando como sigue:

1. El crédito que otorga el Infonavit tiene un tope de $583,072, y dependerá del ingreso salarial del trabajador; a este monto que otorgue como préstamo el Infonavit, se le deberá sumar el total de la subcuenta de vivienda del trabajador y el resultado de ambos conceptos (Crédito + Subcuenta), no podrá rebasar $716,345.60, para comprar una vivienda de cualquier valor; en el entendido que la diferencia entre este monto y el valor de la vivienda que se pretenda comprar, deberá solicitarse a un Banco o Sofol. El límite en todo caso será la capacidad de pago de la persona.

El acreditado pagará este producto de la siguiente forma: el crédito del Infonavit, mediante descuentos vía nómina que le hará su empresa y enterará al Instituto; adicionalmente, el 5% de aportaciones patronales bimestrales se irán a pagar saldo insoluto de la deuda de INFONAVIT. El crédito del banco deberá pagarse mensualmente a este por el acreditado.
Las condiciones del crédito que otorgue el Banco o Sofol, dependerán de las políticas de cada institución y del perfil de crédito del derechohabiente.

2. La segunda modalidad, está diseñada para trabajadores que ganen más de 11 VSMVDF (Veces Salario Mínimo Vigente del D.F.); esto es $18,325.12 Sueldo mensual integrado.

Aquí se otorga parcialmente la subcuenta de vivienda dependiendo del valor de la propiedad, más el crédito otorgado por el instituto; y la diferencia con el valor de la propiedad a comprar, deberá ser solicitado a una institución financiera.

*Apoyo Infonavit: Finalmente tenemos un estupendo producto de crédito, que le podrá permitir la adquisición en condiciones preferenciales de una vivienda, sin restricción en el límite del valor de la misma, utilizando su subcuenta de vivienda como garantía para que en caso de pérdida de empleo, esos recursos sirvan para pagar las mensualidades que sean necesarias hasta que se tenga una nueva relación laboral.
Existen beneficios adicionales del Apoyo Infonavit, que hacen de este una muy buena opción, por ejemplo, el enganche se reduce y puede ser del 10%, otro beneficio es que las aportaciones patronales del 5% bimestrales, se utilizarán como prepago a capital, permitiendo reducir el plazo del crédito; adicionalmente hay reducción en costo de honorarios notariales y avaluo.

Para mayor información de estos productos, no dude en contactarnos.