*Crédito Infonavit (Tradicional): Aquí el total del financiamiento es otorgado por el INFONAVIT, y se le adiciona el saldo de la subcuenta de vivienda del trabajador.
En este producto, el límite de valor de la vivienda debe ser de $538,000; por lo que si se pretende adquirir un bien inmueble de mayor valor, deberá utilizarse otra opción como veremos.
Las aportaciones patronales subsecuentes del 5%, se irán a liquidar parte del saldo insoluto de la deuda con el Infonavit; la forma en como pagará el trabajador, será a través de descuentos vía nómina que le hace el patrón y entera al Infonavit.
*Cofinavit (Cofinanciamiento): A partir del 1o. de Febrero de este año, las condiciones de este producto cambiaron y ahora, el crédito que otorga el Infonavit es mayor y tiene un tope de $559,559.00 y dependerá del ingreso salarial del trabajador; a este monto que otorgue el Infonavit, se le deberá sumar el total de la subcuenta de vivienda del trabajador y el resultado de ambos conceptos (Crédito + Subcuenta), no deberá rebasar $687,458.20, para comprar una vivienda sin límite de valor; en el entendido que la diferencia, deberá solicitarse a un Banco o Sofol.
El acreditado pagará este producto de la siguiente forma: el crédito del Infonavit, mediante descuentos vía nómina que le hará su empresa y enterará al Instituto; adicionalmente, el 5% de aportaciones patronales bimestrales se irán a pagar saldo insoluto de la deuda del Instituto. El crédito del banco deberá pagarse mensualmente a este por el acreditado.
Las condiciones del crédito que otorgue el Banco o Sofol, dependerán de las políticas de cada institución y del perfil de crédito del derechohabiente.
*Apoyo Infonavit: Finalmente tenemos un estupendo producto de crédito, que le podrá permitir la adquisición en condiciones preferenciales de una vivienda, sin restricción en el límite del valor de la misma, utilizando su subcuenta de vivienda como garantía para que en caso de pérdida de empleo, esos recursos sirvan para pagar las mensualidades que sean necesarias hasta que se tenga una nueva relación laboral.
Existen beneficios adicionales del Apoyo Infonavit, que hacen de este una muy buena opción, por ejemplo, el enganche se reduce y puede ser del 10%, otro beneficio es que las aportaciones patronales del 5% bimestrales, se utilizarán como prepago a capital, permitiendo reducir el plazo del crédito; adicionalmente hay reducción en costo de honorarios notariales y avaluo.
Para mayor información de estos productos, no dude en contactarnos.
